Оригинальные студенческие работы


Дипломная работа на тему договор социально найма

Понятие договора социального найма жилого помещения 1. Права и дипломная работа на тему договор социально найма сторон по договору социального найма 2. Основополагающим актом в правовом регулировании жилищных отношений, в том числе и договорных, выступает Конституция Российской Федерации. Право на жилище может быть реализовано как путем приобретения жилья в собственность на основании совершаемых сделок, кооперативного и долевого участия в строительстве жилья, индивидуального жилищного строительства, так и получения жилья во владение и пользование на основании договора социального найма жилого помещения.

Актуальность настоящей курсовой работы состоит в том, что договор социального найма жилых помещений имеет ряд особенностей. Жилые помещения, по сравнению с другими объектами гражданского права, обладают, повышенной ценностью, требуются особые меры охраны интересов. В связи с целевым назначением и особой социальной значимостью жилых помещений законодательством устанавливается ряд ограничений по их участию в гражданском обороте. Жилые помещения являются индивидуально-определенной и незаменимой вещью, что также накладывает определенный отпечаток на правовое регулирование связанных с ними отношений.

Целью курсовой работы является рассмотрение договора социального найма жилых помещений. Задачи, вытекающие из поставленной цели, сводятся к дипломная работа на тему договор социально найма Предметом исследования курсовой работы является действующее законодательство регулирующие договор социального найма жилого помещения.

Объект исследования составляют правоотношения связанные с договором социального найма жилого помещения. Вопросы договора социального найма жилого помещения регулируются многими нормативными правовыми актами Российской федерации: Гражданским кодексом, Жилищным кодексом.

Важнейшим источником, регулирующим отношения в отрасли права на жилое помещение, является глава 18 ГК, и раздел 2 Дипломная работа на тему договор социально найма. Полезным источником выступает судебная практика, позволяющая определить основные проблемы договора социального найма жилых помещений и наметить пути их решения. В настоящее время вопросам договора социального найма жилых помещений уделяется все большее внимание, в частности, все чаще в периодической печати можно встретить бурное обсуждение данной тематики, что говорит об актуальности темы на сегодняшний день.

В частности, в работе затронуты труды видных деятелей в области гражданского и жилищного права, а именно, работы Садикова О. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Предмет договора социального найма, является его существенным условием. ЖК РФ под жилым помещением понимает изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Договор социального найма жилого помещения

Таким образом, ЖК называет два основных критерия, по которым то или иное помещение может быть отнесено к числу жилых: Последняя определяется совокупностью установленных санитарных, технических иных норм и правил. Социальный наем жилых помещений: Новые правила - М. Изолированность жилого помещения например, квартиры, комнаты определяется наличием у него выхода входа либо в помещения общего пользования, либо например, жилого дома, части жилого дома на улицу. При этом к помещениям общего пользования лестницы, коридоры и т.

Эти правила устанавливают санитарные требования, которые должны соблюдаться при проектировании, реконструкции, строительстве, а также содержании эксплуатируемых жилых зданий и помещений, предназначенных для постоянного проживания, за исключением гостиниц, общежитий, специализированных домов для инвалидов, детских приютов, вахтовых поселков.

Названные правила и нормативы предусматривают следующие требования: Вместе с тем ЖК РФ ориентировал законодателя на то, что требования, которым должно отвечать жилое помещение, и порядок то есть процедура признания помещения жилым должны устанавливаться на более высоком дипломная работа на тему договор социально найма правительственном уровне.

Соответственно, жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, также установленным Правительством РФ. В настоящее время действует Положение о порядке признания жилых домов жилых помещений непригодными для проживания, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 4 октября дипломная работа на тему договор социально найма г.

Статья 62 ЖК РФ содержит исчерпывающий перечень видов жилых помещений, которые могут быть предметом найма.

Это жилой дом одноквартирныйквартира, часть жилого дома или квартиры. И хотя ЖК РФ в ст. Не могут быть предметом договора социального найма жилого помещения неизолированные жилые помещения например, проходная комната в квартире, состоящей из смежных комнатпомещения вспомогательного использования кухни, кладовые дипломная работа на тему договор социально найма т.

Невозможность указанных объектов выступать в качестве предмета договора социального найма объясняется тем, что они не отвечают критериям жилого помещения: Не может быть предметом договора социального найма и часть комнаты, хотя об дипломная работа на тему договор социально найма прямо в ЖК РФ не говорится. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Как и ранее, ЖК РФ предусматривает простую письменную форму договора социального найма жилого помещения, который должен заключаться путем составления документа, подписанного обеими сторонами. Однако заключение такого договора будет осуществляться уже не на основании ордера, а на основании решения органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения в жилищном фонде социального использования.

Несоблюдение простой письменной формы при заключении договора социального найма не влечет за собой его недействительность, поскольку это не предусмотрено ЖК РФ ст.

Договор коммерческого и социального найма жилого помещения

По общему правилу несоблюдение простой письменной формы договора сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение заключения такого договора на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Например, при незаключении договора социального найма между нанимателем и наймодателем подтверждением возникновения отношений по пользованию жилым помещением может служить, в частности, надлежаще оформленное решение органа местного самоуправления о предоставлении такого жилого помещения конкретному лицу лицам.

Конспекты юриста

Ранее на практике, как правило, не уделялось должного внимания заключению договоров социального найма в письменной форме. Между тем выполнение соответствующих предписаний ЖК РФ позволит сторонам договора иметь четкую информацию об их взаимных правах и обязанностях, предотвратит возможные конфликтные ситуации по поводу пользования и распоряжения занимаемым жилым помещением. По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Малоимущим гражданам, признанным по установленным ЖК основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном ЖК порядке. Малоимущими гражданами в целях ЖК являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, дипломная работа на тему договор социально найма в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным ЖК или федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях.

Данные жилые помещения дипломная работа на тему договор социально найма в установленном ЖК порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации.

Указанным категориям граждан, могут предоставляться по договорам социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда органами местного самоуправления в случае наделения данных органов в установленном законодательством порядке государственными полномочиями на обеспечение указанных категорий граждан жилыми помещениями. Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются указанным категориям граждан в установленном ЖК порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации.

Жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.

Жилые помещения частного жилищного фонда ст. В соответствии с ч. Данное конституционное положение, кроме прочего, свидетельствует о несостоятельности прежних подходов к решению жилищной проблемы.

Однако многочисленные попытки государства решить жилищную проблему, обеспечить каждую семью отдельной квартирой или индивидуальным жилым домом не увенчались успехом. Жилищное право - М. Осознание невозможности сделать жилищную сферу процветающей, обеспечить комфортным жильем всех желающих в том числе нуждающихся в жилье только силами и за счет государства послужило основанием жилищной реформы.

В социальный наем жилье предоставляется гражданам, которые являются нуждающимися в жилых помещениях, но не всем, а только тем, которые признаются малоимущими. Жилищный кодекс, конечно, не мог установить, кого считать малоимущим.

Вместе с тем в ЖК РФ называются два критерия, которыми нужно руководствоваться при решении вопроса о том, кого следует считать малоимущим. Во-первых, это граждане, имеющие невысокий доход в расчете на каждого члена семьи. Предельный размер дохода, обеспеченность ниже которого дает возможность считать гражданина малоимущим, устанавливается органами местного самоуправления. Во-вторых, у граждан, имеющих невысокий доход, нет имущества, подлежащего налогообложению, выше определенной стоимости.

Если, например, в семье весьма низкий доход на каждого члена семьи, но у кого-либо из них имеется дорогостоящий загородный дом, то такие граждане не будут считаться малоимущими. Отталкиваясь от приведенных положений ЖК, законами субъектов РФ должен устанавливаться порядок признания граждан малоимущими. Понятно, что в этих законах воспроизводятся два установленных ЖК РФ критерия. Но главное, они определяют, каким образом граждане подтверждают, что они являются малоимущими: По-видимому, законом субъекта РФ должно устанавливаться, что учету подлежит все имущество, подлежащее налогообложению, принадлежащее отдельным членам семьи, находящееся в общей собственности всех членов семьи или некоторых из.

Вероятно, может предусматриваться, что малоимущими признаются граждане, дипломная работа на тему договор социально найма невысокий доход, а принадлежащее им имущество, подлежащее налогообложению, по дипломная работа на тему договор социально найма не превышает определенной устанавливаемой органом местного самоуправления суммы в расчете на каждого члена семьи и т. Руководствуясь ЖК и указанным Законом субъекта РФ, каждый орган местного самоуправления должен назвать конкретные суммы.

Предположим, установить, что малоимущими признаются проживающие в данном муниципальном образовании граждане, имеющие доход на каждого члена семьи не более чем. Итак, схематично решение вопроса о том, кто считается малоимущим, выглядит следующим образом: По договору социального найма жилье может предоставляться не только малоимущим, но иным указанным в законе гражданам например, военнослужащим, судьям, работникам дипломная работа на тему договор социально найма и т.

Соответствующие указания могут содержаться как в федеральных законах, так и в законах субъектов Российской Федерации. Для предоставления жилья в социальный наем этим категориям граждан не важно, каков их доход, есть ли у них имущество, подлежащее налогообложению, и какова его стоимость.

Курсовая работа: Договор социального найма

Важно то, что они считаются нуждающимися в жилых помещениях. Причем если малоимущие граждане признаются нуждающимися по основаниям, установленным ЖК РФ ст. Например, ввести такое основание признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, как проживание в коммунальной квартире.

Однако федеральный закон или закон субъекта Российской Федерации, определяя, что та или иная категория граждан дипломная работа на тему договор социально найма получать жилье в социальный наем, вводя дополнительные основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, может установить иной порядок предоставления жилых помещений. Это указание, содержащееся в ч. И в этом случае применяется порядок предоставления жилья, установленный ЖК РФ, если иное не установлено специальным законом, предусматривающим предоставление жилья в социальный наем той или иной категории граждан.

Договор социального найма жилого помещения - курсовая работа

В соответствии с пунктом 1 статьи 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением, предоставленным по договору социального найма, осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, договором социального найма жилого помещения. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в соответствии со статьей 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Поэтому, хотя стороной в договоре найма и является один из членов семьи - наниматель, все члены семьи в равной мере наделены правами пользования жилым помещением и несут обязанности по договору найма. Гарантией осуществления права пользования жилым помещением по договору социального найма как и любым другим жилым помещением является неприкосновенность жилища.

Статья 25 Конституции Российской Федерации устанавливает: Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения". Правом на неприкосновенность жилища обладают лица, наделенные правом пользования или правом собственности на жилое помещение.

Наниматель жилого помещения и члены его семьи обязаны использовать жилое помещение по его прямому назначению. Статья 678 Гражданского дипломная работа на тему договор социально найма РФ также содержит положение, согласно которому жилое помещение должно использоваться только для проживания в нем, то есть в соответствии с его целевым назначением.

Пользование жилым помещением, предоставленным по договору социального найма жилого помещения, должно осуществляться в соответствии с установленными правилами пользования жилыми помещениями. В соответствии с пунктом 2 статьи 61 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения а также и члены семьи нанимателя, имеющие равные с нанимателем права и обязанности в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Общее имущество в многоквартирном доме - помещения в данном доме, не являющиеся частями дипломная работа на тему договор социально найма и предназначенные для обслуживания более одного дипломная работа на тему договор социально найма в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши и др.

Права и обязанности наймодателя по такому договору определены в ст. При этом необходимо иметь в виду, что это - далеко не единственное право наймодателя: ЖК закрепил также иные его права, например, запрещать вселение граждан в занимаемое нанимателем помещение ст.

VK
OK
MR
GP